903 Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
1 097 300 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 278,8 m² · constr. 1986 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 500 $
Rôle antérieur 708 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064633984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24317
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
533 600 $
Rôle antérieur
708 800 $
ID provincial
58227064633984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 428 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 1 193 684 $ Poids 86 % |
| 2 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 193 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 845 193 $ Poids 74 % |
| 3 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 96 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +106 221 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 353 233 $ Poids 70 % |
| 4 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 270 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −31 131 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 223 270 $ Poids 64 % |
| 5 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 0 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 475 151 $ Poids 59 % |
| 6 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 345 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +46 659 $ · Ajust. âge −10 630 $ | 1 186 807 $ Poids 59 % |
| 7 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 707 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 033 505 $ Poids 48 % |
| 8 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge −21 220 $ | 1 113 247 $ Poids 45 % |
| 9 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 514 089 $ Poids 45 % |
| 10 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +61 422 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 990 694 $ Poids 42 % |
| 11 | 1723, rue de la Biche, Longueuil 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 642 $/m²) 262,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +37 139 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 211 522 $ Poids 39 % |
| 12 | 1964, rue du Caribou, Longueuil 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (4 589 $/m²) 282,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −97 125 $ | 1 242 649 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.