873 Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
1 173 400 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 269,4 m² · constr. 1986 · terrain 768,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 200 $
Rôle antérieur 727 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064634764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24312
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
673 300 $
Rôle antérieur
727 600 $
ID provincial
58227064634764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 123 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +81 567 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 328 579 $ Poids 80 % |
| 2 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 524 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −38 777 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 1 174 992 $ Poids 78 % |
| 3 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 283 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 831 627 $ Poids 75 % |
| 4 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 153 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +53 844 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 092 562 $ Poids 69 % |
| 5 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 402 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge −10 630 $ | 1 167 314 $ Poids 62 % |
| 6 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 107 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 453 220 $ Poids 58 % |
| 7 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 373 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −49 890 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 204 512 $ Poids 57 % |
| 8 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 73 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 571 $ Poids 54 % |
| 9 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 811 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 017 260 $ Poids 47 % |
| 10 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +43 926 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 973 199 $ Poids 41 % |
| 11 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 488 736 $ Poids 41 % |
| 12 | 1723, rue de la Biche, Longueuil 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 642 $/m²) 262,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 189 703 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.