867 Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
951 200 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 233,5 m² · constr. 1986 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 700 $
Rôle antérieur 556 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064634846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24311
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
58227064634846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 140 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 234 423 $ Poids 98 % |
| 2 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 67 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 671 $ Poids 91 % |
| 3 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 134 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 021 756 $ Poids 80 % |
| 4 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 527 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 833 $ Poids 75 % |
| 5 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 552 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 1 041 287 $ Poids 61 % |
| 6 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 526 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +77 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 607 $ Poids 59 % |
| 7 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 153 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +48 677 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 101 553 $ Poids 59 % |
| 8 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 303 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −43 008 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 779 815 $ Poids 58 % |
| 9 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 419 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −47 281 $ · Ajust. âge −10 630 $ | 1 092 867 $ Poids 55 % |
| 10 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 419 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +69 113 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 046 683 $ Poids 48 % |
| 11 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +59 671 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 912 627 $ Poids 46 % |
| 12 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge −42 665 $ | 1 205 316 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.