794 Rue GRIVES · Longueuil
Valeur estimée
1 283 700 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 333,7 m² · constr. 1987 · terrain 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 400 $
Rôle antérieur 848 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064635333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23838
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
756 100 $
Rôle antérieur
848 900 $
ID provincial
58227064635333800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue Des Martinets, Longueuil 2026-01-06 · 438 m · Vendu 1 327 000 $ (3 586 $/m²) 370 m² · constr. 1989 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie −65 095 $ · Ajust. âge −13 270 $ | 1 371 451 $ Poids 68 % |
| 2 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 604 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie +89 088 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 1 308 602 $ Poids 61 % |
| 3 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 463 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +78 426 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 338 703 $ Poids 51 % |
| 4 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 53 m · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie +52 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 890 $ Poids 47 % |
| 5 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 205 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie +128 084 $ · Ajust. âge +6 505 $ | 1 609 739 $ Poids 38 % |
| 6 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +74 723 $ · Ajust. âge −15 915 $ | 1 218 123 $ Poids 30 % |
| 7 | 1677, rue du Renne, Longueuil 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (3 800 $/m²) 323,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 328 165 $ Poids 27 % |
| 8 | 1605, rue du Cerf, Longueuil 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 942 $/m²) 356,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −34 127 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 055 327 $ Poids 26 % |
| 9 | 1964, rue du Caribou, Longueuil 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (4 589 $/m²) 282,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +118 165 $ · Ajust. âge −90 650 $ | 1 375 090 $ Poids 23 % |
| 10 | 1717, rue du Cerf, Longueuil 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (3 853 $/m²) 289,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 826 $ · Ajust. superficie +85 339 $ · Ajust. âge −61 325 $ | 1 197 841 $ Poids 20 % |
| 11 | 730, Rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 001 000 $ (3 543 $/m²) 282,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 755 $ · Ajust. superficie +90 710 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 1 174 455 $ Poids 20 % |
| 12 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +175 047 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 669 414 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.