802 Rue GRIVES · Longueuil
Valeur estimée
1 029 200 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 234 m² · constr. 1988 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 800 $
Rôle antérieur 675 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064635573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23839
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
524 100 $
Rôle antérieur
675 100 $
ID provincial
58227064635573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 192 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 248 234 $ Poids 97 % |
| 2 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 116 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 756 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 987 156 $ Poids 90 % |
| 3 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 102 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 032 292 $ Poids 81 % |
| 4 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 548 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 838 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 901 288 $ Poids 74 % |
| 5 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 612 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 1 052 162 $ Poids 59 % |
| 6 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 555 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +78 195 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 926 961 $ Poids 58 % |
| 7 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 365 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −42 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 137 $ Poids 58 % |
| 8 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 214 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +49 831 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 112 506 $ Poids 58 % |
| 9 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 462 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −46 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 534 $ Poids 54 % |
| 10 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 482 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +70 246 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 057 016 $ Poids 47 % |
| 11 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +60 714 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 922 220 $ Poids 42 % |
| 12 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −30 475 $ | 1 218 840 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.