809 Rue GRIVES · Longueuil
Valeur estimée
1 153 500 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 306,1 m² · constr. 1988 · terrain 895,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 600 $
Rôle antérieur 696 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064635748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23825
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 800 $
Valeur bâtiment
547 800 $
Rôle antérieur
696 200 $
ID provincial
58227064635748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 655 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 259 463 $ Poids 75 % |
| 2 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 507 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 289 500 $ Poids 61 % |
| 3 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 28 m · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 1 032 424 $ Poids 56 % |
| 4 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 414 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +61 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 193 $ Poids 53 % |
| 5 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 241 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie +63 692 $ · Ajust. âge +13 009 $ | 1 551 852 $ Poids 51 % |
| 6 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 511 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +103 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 254 050 $ Poids 40 % |
| 7 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge −10 610 $ | 1 173 371 $ Poids 35 % |
| 8 | 1964, rue du Caribou, Longueuil 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (4 589 $/m²) 282,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +54 838 $ · Ajust. âge −84 175 $ | 1 318 238 $ Poids 32 % |
| 9 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 945 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +78 975 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 089 682 $ Poids 30 % |
| 10 | 1723, rue de la Biche, Longueuil 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 642 $/m²) 262,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +100 506 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 287 090 $ Poids 28 % |
| 11 | 1677, rue du Renne, Longueuil 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (3 800 $/m²) 323,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 281 878 $ Poids 28 % |
| 12 | 1717, rue du Cerf, Longueuil 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (3 853 $/m²) 289,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 826 $ · Ajust. superficie +32 171 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 1 150 247 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.