761 Rue GRIVES · Longueuil
Valeur estimée
897 200 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 194,4 m² · constr. 1988 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 700 $
Rôle antérieur 588 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064636012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23821
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
588 400 $
ID provincial
58227064636012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 341 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 895 $ | 996 240 $ Poids 94 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 314 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 908 547 $ Poids 93 % |
| 3 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 296 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +869 $ | 183 019 $ Poids 88 % |
| 4 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 165 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 995 272 $ Poids 85 % |
| 5 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 627 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 843 497 $ Poids 83 % |
| 6 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 218 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 172 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 901 228 $ Poids 79 % |
| 7 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 612 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 758 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 821 692 $ Poids 76 % |
| 8 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 600 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 916 138 $ Poids 74 % |
| 9 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 207 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −31 484 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 983 854 $ Poids 72 % |
| 10 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 275 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 884 324 $ Poids 68 % |
| 11 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 622 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +41 567 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 911 609 $ Poids 63 % |
| 12 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 288 m · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 1 052 136 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.