769 Rue GRIVES · Longueuil
Valeur estimée
1 023 800 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 257,8 m² · constr. 1987 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 500 $
Rôle antérieur 613 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064636151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23822
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
509 700 $
Rôle antérieur
613 300 $
ID provincial
58227064636151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
577 772 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 259 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +51 144 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 304 406 $ Poids 88 % |
| 2 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 134 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 458 $ Poids 77 % |
| 3 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 436 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 818 686 $ Poids 72 % |
| 4 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 198 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 400 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 034 100 $ Poids 65 % |
| 5 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 608 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +49 001 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 995 171 $ Poids 62 % |
| 6 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 674 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −61 845 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 1 157 669 $ Poids 62 % |
| 7 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 509 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −5 315 $ | 1 148 574 $ Poids 61 % |
| 8 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 656 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +54 866 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 090 415 $ Poids 54 % |
| 9 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 279 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie −48 994 $ · Ajust. âge +6 505 $ | 1 432 662 $ Poids 51 % |
| 10 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 596 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 676 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 944 901 $ Poids 49 % |
| 11 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 537 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −73 038 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 187 238 $ Poids 44 % |
| 12 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 226 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +109 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 797 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.