764 Rue PINSONS · Longueuil
Valeur estimée
902 900 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 204,5 m² · constr. 1987 · terrain 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 700 $
Rôle antérieur 571 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064637025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24052
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
571 900 $
ID provincial
58227064637025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
563 850 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 260 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 777 $ Poids 92 % |
| 2 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 325 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 918 444 $ Poids 90 % |
| 3 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 187 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +36 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 686 $ Poids 88 % |
| 4 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 645 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 837 768 $ Poids 82 % |
| 5 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 46 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +34 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 718 $ Poids 80 % |
| 6 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 671 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 860 634 $ Poids 79 % |
| 7 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 86 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 622 $ Poids 79 % |
| 8 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 215 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 987 $ Poids 78 % |
| 9 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 183 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 387 $ Poids 70 % |
| 10 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 646 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +44 468 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 934 227 $ Poids 64 % |
| 11 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 431 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 039 550 $ Poids 61 % |
| 12 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 403 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −88 649 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 164 613 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.