453 Rue CORBEAUX · Longueuil
Valeur estimée
887 600 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 217,8 m² · constr. 1987 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 900 $
Rôle antérieur 545 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064639047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24071
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
545 500 $
ID provincial
58227064639047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 523 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 947 304 $ Poids 88 % |
| 2 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 243 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +58 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 266 $ Poids 80 % |
| 3 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 146 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 111 $ Poids 77 % |
| 4 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 744 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 864 501 $ Poids 76 % |
| 5 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 40 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +67 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 681 $ Poids 74 % |
| 6 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 615 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −53 766 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 199 496 $ Poids 73 % |
| 7 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 542 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 920 074 $ Poids 71 % |
| 8 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 181 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +66 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 252 $ Poids 66 % |
| 9 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 784 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +44 050 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 888 666 $ Poids 65 % |
| 10 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 191 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 453 $ Poids 64 % |
| 11 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 408 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −47 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 565 $ Poids 63 % |
| 12 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 596 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −28 899 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 006 650 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.