858 Rue FAUVETTES · Longueuil
Valeur estimée
887 500 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 172,4 m² · constr. 1987 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 900 $
Rôle antérieur 589 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064639457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23924
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
58227064639457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 198 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 615 $ Poids 92 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 38 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −38 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 876 $ Poids 85 % |
| 3 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 209 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 862 825 $ Poids 82 % |
| 4 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 481 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 857 637 $ Poids 78 % |
| 5 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 215 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −55 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 949 $ Poids 75 % |
| 6 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 188 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −41 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 612 $ Poids 73 % |
| 7 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 174 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 882 $ Poids 71 % |
| 8 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 743 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 863 911 $ Poids 66 % |
| 9 | 1021, rue Des Gélinottes, Longueuil 2025-09-29 · 651 m · Vendu 730 000 $ (4 671 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +37 598 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 838 891 $ Poids 58 % |
| 10 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 81 m · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +33 807 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 814 548 $ Poids 58 % |
| 11 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 659 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +47 412 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 843 087 $ Poids 58 % |
| 12 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 71 m · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie −38 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 356 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.