450 Rue PINSONS · Longueuil
Valeur estimée
836 500 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 182 m² · constr. 1987 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 539 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064639609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24028
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
58227064639609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 198 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 212 $ Poids 96 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 62 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 249 $ Poids 96 % |
| 3 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 209 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 122 $ Poids 90 % |
| 4 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 209 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 373 $ Poids 83 % |
| 5 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 212 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 885 360 $ Poids 77 % |
| 6 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 496 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 879 443 $ Poids 76 % |
| 7 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 743 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 884 940 $ Poids 71 % |
| 8 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 763 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −31 404 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 813 212 $ Poids 69 % |
| 9 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 97 m · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 579 $ Poids 62 % |
| 10 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 175 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −40 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 907 $ Poids 59 % |
| 11 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 200 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 785 $ Poids 56 % |
| 12 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 194 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −58 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 736 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.