844-846 Rue SARCELLES · Longueuil
Valeur estimée
1 226 100 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 317,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 100 $
Rôle antérieur 863 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064641015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24820
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 200 $
Valeur bâtiment
642 900 $
Rôle antérieur
863 300 $
ID provincial
58227064641015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 257 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie +56 674 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 281 934 $ Poids 82 % |
| 2 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 85 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +45 898 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 312 050 $ Poids 64 % |
| 3 | 879, rue Des Martinets, Longueuil 2026-01-06 · 47 m · Vendu 1 327 000 $ (3 586 $/m²) 370 m² · constr. 1989 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie −94 325 $ · Ajust. âge −6 635 $ | 1 348 856 $ Poids 58 % |
| 4 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 910 m · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +45 161 $ · Ajust. âge −10 610 $ | 1 193 865 $ Poids 50 % |
| 5 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 99 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +78 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 502 $ Poids 49 % |
| 6 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 191 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie +90 055 $ · Ajust. âge +13 009 $ | 1 578 215 $ Poids 46 % |
| 7 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +131 083 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 632 700 $ Poids 38 % |
| 8 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 282 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +126 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 484 $ Poids 37 % |
| 9 | 730, Rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 001 000 $ (3 543 $/m²) 282,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 755 $ · Ajust. superficie +61 832 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 1 150 582 $ Poids 36 % |
| 10 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 517 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +98 502 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 109 210 $ Poids 34 % |
| 11 | 1964, rue du Caribou, Longueuil 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (4 589 $/m²) 282,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +80 765 $ · Ajust. âge −84 175 $ | 1 344 165 $ Poids 32 % |
| 12 | 1677, rue du Renne, Longueuil 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (3 800 $/m²) 323,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 303 347 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.