885 Rue MARTINETS · Longueuil
Valeur estimée
1 305 500 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 350,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 200 $
Rôle antérieur 938 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064641292600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24776
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 200 $
Valeur bâtiment
723 000 $
Rôle antérieur
938 800 $
ID provincial
58227064641292600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue Des Martinets, Longueuil 2026-01-06 · 32 m · Vendu 1 327 000 $ (3 586 $/m²) 370 m² · constr. 1989 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie −35 686 $ · Ajust. âge −6 635 $ | 1 407 495 $ Poids 85 % |
| 2 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 251 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie +121 701 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 346 960 $ Poids 57 % |
| 3 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 80 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +111 154 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 377 306 $ Poids 46 % |
| 4 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 874 m · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +104 468 $ · Ajust. âge −10 610 $ | 1 253 172 $ Poids 37 % |
| 5 | 730, Rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 001 000 $ (3 543 $/m²) 282,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 755 $ · Ajust. superficie +119 766 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 1 208 516 $ Poids 24 % |
| 6 | 492, Rue Maple, Longueuil 2024-05-03 · 780 m · Vendu 1 362 500 $ (4 864 $/m²) 280,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +253 099 $ · Ajust. superficie +170 252 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 1 779 038 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.