1147 Rue ÉPERVIERS · Longueuil
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 147,5 m² · constr. 1986 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 500 $
Rôle antérieur 595 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064641649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24247
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
595 500 $
ID provincial
58227064641649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 535 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 581 028 $ Poids 84 % |
| 2 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 530 m · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 542 221 $ Poids 72 % |
| 3 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 524 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 606 012 $ Poids 71 % |
| 4 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 732 m · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 637 024 $ Poids 60 % |
| 5 | 1089, Rue Frémont, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 741 000 $ (4 753 $/m²) 155,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 754 382 $ Poids 48 % |
| 6 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 737 m · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +69 330 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 697 218 $ Poids 47 % |
| 7 | 1482, rue des Mouettes, Longueuil 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 500 $/m²) 128,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 846 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 607 346 $ Poids 43 % |
| 8 | 1530, rue des Mouettes, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (4 397 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 603 163 $ Poids 42 % |
| 9 | 1195, rue Des Grands-Ducs, Longueuil 2024-12-02 · 483 m · Vendu 508 000 $ (3 344 $/m²) 151,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 440 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 587 922 $ Poids 41 % |
| 10 | 1474, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +45 621 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 629 590 $ Poids 39 % |
| 11 | 1488, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 578 544 $ (4 719 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 488 $ · Ajust. superficie +58 751 $ · Ajust. âge −14 464 $ | 646 319 $ Poids 35 % |
| 12 | 1994, rue Giroux, Longueuil 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 394 $/m²) 148,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 854 938 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.