1163 Rue ÉPERVIERS · Longueuil
Valeur estimée
819 900 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 169,2 m² · constr. 1986 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 507 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064641856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24249
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
58227064641856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 531 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 623 242 $ Poids 73 % |
| 2 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 668 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −46 713 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 975 201 $ Poids 69 % |
| 3 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 526 m · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 578 650 $ Poids 62 % |
| 4 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 521 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 646 726 $ Poids 61 % |
| 5 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 665 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −50 706 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 086 317 $ Poids 58 % |
| 6 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 408 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −24 683 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 886 664 $ Poids 55 % |
| 7 | 864, rue Nicolet, Longueuil 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 185 000 $ (6 486 $/m²) 182,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +105 157 $ · Ajust. superficie −43 781 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 364 876 $ Poids 50 % |
| 8 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 757 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie −41 240 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 857 134 $ Poids 50 % |
| 9 | 1089, Rue Frémont, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 741 000 $ (4 753 $/m²) 155,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 805 953 $ Poids 46 % |
| 10 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 911 m · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie −45 460 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 943 834 $ Poids 46 % |
| 11 | 726, Rue Maple, Longueuil 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 752 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −38 013 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 839 884 $ Poids 37 % |
| 12 | 1157, des Perdrix, Longueuil 2024-11-26 · 701 m · Vendu 780 000 $ (4 688 $/m²) 166,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 915 318 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.