1123 Rue ÉPERVIERS · Longueuil
Valeur estimée
1 045 800 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 235,6 m² · constr. 1986 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 800 $
Rôle antérieur 668 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064642464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24244
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
639 200 $
Rôle antérieur
668 800 $
ID provincial
58227064642464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 376 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 1 045 927 $ Poids 65 % |
| 2 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 155 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −39 977 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 782 846 $ Poids 62 % |
| 3 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 340 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −42 926 $ · Ajust. âge −10 630 $ | 1 097 222 $ Poids 58 % |
| 4 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge −42 665 $ | 1 210 920 $ Poids 56 % |
| 5 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 910 288 $ Poids 56 % |
| 6 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 861 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +64 052 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 917 008 $ Poids 54 % |
| 7 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 804 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +51 702 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 146 293 $ Poids 49 % |
| 8 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 246 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +73 872 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 051 442 $ Poids 49 % |
| 9 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 614 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 958 850 $ Poids 45 % |
| 10 | 1320, rue des Mouettes, Longueuil 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 169 $/m²) 227,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 223 195 $ Poids 44 % |
| 11 | 850, des Hérons, Longueuil 2024-12-13 · 398 m · Vendu 885 000 $ (3 645 $/m²) 242,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 1 028 355 $ Poids 44 % |
| 12 | 1376, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-31 · 846 m · Vendu 1 359 600 $ (5 691 $/m²) 238,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +182 110 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −27 192 $ | 1 505 128 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.