1107 Rue ÉPERVIERS · Longueuil
Valeur estimée
854 600 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 184,7 m² · constr. 1987 · terrain 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 498 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064642686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24242
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
58227064642686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 765 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 023 757 $ Poids 76 % |
| 2 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 752 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 135 524 $ Poids 65 % |
| 3 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 878 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −42 145 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 815 086 $ Poids 58 % |
| 4 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 439 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 926 570 $ Poids 57 % |
| 5 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 277 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −41 468 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 940 702 $ Poids 57 % |
| 6 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 848 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −21 337 $ | 896 717 $ Poids 56 % |
| 7 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 983 m · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 986 307 $ Poids 52 % |
| 8 | 864, rue Nicolet, Longueuil 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (6 486 $/m²) 182,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +105 157 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 415 143 $ Poids 51 % |
| 9 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 597 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +63 808 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 656 350 $ Poids 50 % |
| 10 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie −38 717 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 1 141 323 $ Poids 47 % |
| 11 | 1200, des Perdrix, Longueuil 2025-04-01 · 864 m · Vendu 900 000 $ (4 722 $/m²) 190,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 978 778 $ Poids 43 % |
| 12 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 594 m · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +55 063 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 607 220 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.