1254 Rue ÉPERVIERS · Longueuil
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 166 m² · constr. 1986 · terrain 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 483 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064642873200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24292
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
58227064642873200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 581 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 617 017 $ Poids 75 % |
| 2 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 577 m · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 573 278 $ Poids 63 % |
| 3 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 571 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 640 722 $ Poids 63 % |
| 4 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 732 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −55 664 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 966 250 $ Poids 62 % |
| 5 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 437 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −32 065 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 879 282 $ Poids 52 % |
| 6 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 726 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −59 770 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 077 252 $ Poids 51 % |
| 7 | 1089, Rue Frémont, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 741 000 $ (4 753 $/m²) 155,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 798 348 $ Poids 45 % |
| 8 | 864, rue Nicolet, Longueuil 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (6 486 $/m²) 182,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +105 157 $ · Ajust. superficie −54 158 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 354 498 $ Poids 45 % |
| 9 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 820 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie −48 531 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 849 843 $ Poids 44 % |
| 10 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 965 m · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie −53 281 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 936 013 $ Poids 41 % |
| 11 | 1195, rue Des Grands-Ducs, Longueuil 2024-12-02 · 529 m · Vendu 508 000 $ (3 344 $/m²) 151,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 440 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 618 857 $ Poids 37 % |
| 12 | 1157, des Perdrix, Longueuil 2024-11-26 · 765 m · Vendu 780 000 $ (4 688 $/m²) 166,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 907 818 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.