1091 Rue ÉPERVIERS · Longueuil
Valeur estimée
970 300 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 241,9 m² · constr. 1987 · terrain 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 800 $
Rôle antérieur 589 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064642918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24240
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
589 700 $
ID provincial
58227064642918700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 217 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −30 885 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 795 738 $ Poids 68 % |
| 2 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 399 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −29 862 $ · Ajust. âge −5 315 $ | 1 115 601 $ Poids 61 % |
| 3 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 437 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +45 956 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 1 064 731 $ Poids 60 % |
| 4 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 926 589 $ Poids 56 % |
| 5 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge −36 570 $ | 1 233 827 $ Poids 53 % |
| 6 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 417 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −93 463 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 1 126 051 $ Poids 48 % |
| 7 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 663 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −31 970 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 974 237 $ Poids 48 % |
| 8 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 897 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +77 196 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 934 427 $ Poids 47 % |
| 9 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 845 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +66 922 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 166 688 $ Poids 44 % |
| 10 | 850, des Hérons, Longueuil 2024-12-13 · 460 m · Vendu 885 000 $ (3 645 $/m²) 242,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 044 262 $ Poids 44 % |
| 11 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 308 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +88 148 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 070 318 $ Poids 44 % |
| 12 | 1376, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-31 · 880 m · Vendu 1 359 600 $ (5 691 $/m²) 238,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +182 110 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −20 394 $ | 1 529 853 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.