909 Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
1 029 500 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 237,4 m² · constr. 1985 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 700 $
Rôle antérieur 657 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064643132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24318
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
582 800 $
Rôle antérieur
657 400 $
ID provincial
58227064643132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 114 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 238 402 $ Poids 99 % |
| 2 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 187 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −37 379 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 781 644 $ Poids 64 % |
| 3 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 432 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge −19 540 $ | 1 045 019 $ Poids 63 % |
| 4 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 349 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −39 194 $ · Ajust. âge −15 945 $ | 1 095 639 $ Poids 59 % |
| 5 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 87 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +57 674 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 105 650 $ Poids 56 % |
| 6 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 909 063 $ Poids 52 % |
| 7 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge −48 760 $ | 1 209 628 $ Poids 51 % |
| 8 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 947 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +67 807 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 916 489 $ Poids 49 % |
| 9 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 298 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +77 951 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 050 921 $ Poids 47 % |
| 10 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 888 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +56 050 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 145 466 $ Poids 45 % |
| 11 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 692 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −39 747 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 957 461 $ Poids 44 % |
| 12 | 850, des Hérons, Longueuil 2024-12-13 · 447 m · Vendu 885 000 $ (3 645 $/m²) 242,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 027 211 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.