888 Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
902 400 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 182,7 m² · constr. 1986 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 900 $
Rôle antérieur 587 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064643209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24340
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
58227064643209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 894 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 012 963 $ Poids 69 % |
| 2 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 866 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 124 558 $ Poids 59 % |
| 3 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 493 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 917 806 $ Poids 56 % |
| 4 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 362 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −46 000 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 931 570 $ Poids 53 % |
| 5 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 967 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 887 893 $ Poids 50 % |
| 6 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 686 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +59 917 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 649 504 $ Poids 50 % |
| 7 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −46 318 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 806 639 $ Poids 49 % |
| 8 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 976 829 $ Poids 48 % |
| 9 | 864, rue Nicolet, Longueuil 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (6 486 $/m²) 182,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +105 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 408 657 $ Poids 46 % |
| 10 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 117 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −68 517 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 984 359 $ Poids 44 % |
| 11 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 686 m · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +51 705 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 601 313 $ Poids 42 % |
| 12 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 677 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +57 788 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 672 056 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.