896 Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
1 103 800 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 304,1 m² · constr. 1986 · terrain 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 600 $
Rôle antérieur 728 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064643278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24341
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
728 500 $
ID provincial
58227064643278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 470 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 1 243 995 $ Poids 83 % |
| 2 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 308 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 273 759 $ Poids 66 % |
| 3 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 237 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +58 883 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 881 707 $ Poids 58 % |
| 4 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 45 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie +59 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 534 177 $ Poids 53 % |
| 5 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −21 220 $ | 1 159 133 $ Poids 45 % |
| 6 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 389 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +99 125 $ · Ajust. âge −10 630 $ | 1 239 273 $ Poids 43 % |
| 7 | 1964, rue du Caribou, Longueuil 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (4 589 $/m²) 282,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +50 249 $ · Ajust. âge −97 125 $ | 1 300 699 $ Poids 37 % |
| 8 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +95 210 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 582 328 $ Poids 36 % |
| 9 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 744 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +75 518 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 077 226 $ Poids 36 % |
| 10 | 1723, rue de la Biche, Longueuil 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 642 $/m²) 262,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +95 864 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 270 248 $ Poids 32 % |
| 11 | 730, Rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 1 001 000 $ (3 543 $/m²) 282,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 755 $ · Ajust. superficie +38 268 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 1 117 008 $ Poids 31 % |
| 12 | 1717, rue du Cerf, Longueuil 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (3 853 $/m²) 289,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 826 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 1 135 245 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.