904 Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
960 500 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 212,3 m² · constr. 1987 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 300 $
Rôle antérieur 589 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064643416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24342
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
58227064643416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 137 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −68 191 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 185 071 $ Poids 77 % |
| 2 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 118 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 057 545 $ Poids 67 % |
| 3 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 475 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 999 333 $ Poids 65 % |
| 4 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 342 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 003 244 $ Poids 63 % |
| 5 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 980 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 872 671 $ Poids 63 % |
| 6 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 863 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +73 846 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 100 960 $ Poids 55 % |
| 7 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 923 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 095 176 $ Poids 51 % |
| 8 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 840 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +71 384 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 213 706 $ Poids 49 % |
| 9 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie −42 964 $ · Ajust. âge −36 570 $ | 1 154 837 $ Poids 46 % |
| 10 | 1708, Rue de la Biche, Longueuil 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 707 $/m²) 215,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 844 504 $ Poids 46 % |
| 11 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 1 217 651 $ Poids 43 % |
| 12 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 939 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie +56 961 $ · Ajust. âge −21 337 $ | 959 602 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.