808 Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
1 003 000 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 191,8 m² · constr. 1985 · terrain 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 200 $
Rôle antérieur 656 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064643628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24330
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
546 500 $
Rôle antérieur
656 700 $
ID provincial
58227064643628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
479 750 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 885 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 033 218 $ Poids 69 % |
| 2 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 371 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 947 590 $ Poids 61 % |
| 3 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 866 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 145 036 $ Poids 60 % |
| 4 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 998 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −27 332 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 821 350 $ Poids 59 % |
| 5 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 147 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −47 524 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 000 452 $ Poids 56 % |
| 6 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 512 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 934 648 $ Poids 53 % |
| 7 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 964 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −29 873 $ | 904 359 $ Poids 50 % |
| 8 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 994 480 $ Poids 48 % |
| 9 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 504 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −64 736 $ · Ajust. âge −19 540 $ | 944 270 $ Poids 45 % |
| 10 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 1 149 968 $ Poids 44 % |
| 11 | 864, rue Nicolet, Longueuil 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (6 486 $/m²) 182,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +105 157 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 438 168 $ Poids 44 % |
| 12 | 1082, rue Des Buses, Longueuil 2025-01-22 · 736 m · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 921 493 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.