933 Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
1 207 800 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 273,6 m² · constr. 1987 · terrain 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 000 $
Rôle antérieur 816 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064643720800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24322
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
674 600 $
Rôle antérieur
816 500 $
ID provincial
58227064643720800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 424 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −30 425 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 1 189 089 $ Poids 84 % |
| 2 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 214 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 841 489 $ Poids 75 % |
| 3 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 253 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −41 508 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 218 768 $ Poids 62 % |
| 4 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 392 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +35 876 $ · Ajust. âge −5 315 $ | 1 181 339 $ Poids 60 % |
| 5 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 678 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 029 018 $ Poids 50 % |
| 6 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 507 314 $ Poids 49 % |
| 7 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +51 743 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 985 591 $ Poids 46 % |
| 8 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −34 278 $ · Ajust. âge −15 915 $ | 1 109 121 $ Poids 46 % |
| 9 | 1723, rue de la Biche, Longueuil 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 642 $/m²) 262,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 205 552 $ Poids 44 % |
| 10 | 1964, rue du Caribou, Longueuil 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (4 589 $/m²) 282,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge −90 650 $ | 1 237 193 $ Poids 42 % |
| 11 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 442 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +115 994 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 1 134 770 $ Poids 37 % |
| 12 | 850, des Hérons, Longueuil 2024-12-13 · 464 m · Vendu 885 000 $ (3 645 $/m²) 242,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +56 133 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 102 035 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.