800 Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
997 600 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 204,1 m² · constr. 1986 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 628 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064643787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24329
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
549 800 $
Rôle antérieur
628 100 $
ID provincial
58227064643787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 158 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 033 728 $ Poids 65 % |
| 2 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 367 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 980 062 $ Poids 65 % |
| 3 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 983 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 851 287 $ Poids 64 % |
| 4 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 177 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −89 698 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 157 314 $ Poids 62 % |
| 5 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 871 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +50 909 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 072 823 $ Poids 62 % |
| 6 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 500 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −37 560 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 976 331 $ Poids 59 % |
| 7 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 856 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +48 156 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 185 178 $ Poids 54 % |
| 8 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 929 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 070 190 $ Poids 49 % |
| 9 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 953 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 936 651 $ Poids 46 % |
| 10 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 1 189 479 $ Poids 46 % |
| 11 | 1708, Rue de la Biche, Longueuil 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 707 $/m²) 215,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 825 305 $ Poids 45 % |
| 12 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 514 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +55 825 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 967 172 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.