939 Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
1 252 600 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 350,3 m² · constr. 1986 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 300 $
Rôle antérieur 784 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064643882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24323
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
732 100 $
Rôle antérieur
784 400 $
ID provincial
58227064643882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue Des Martinets, Longueuil 2026-01-06 · 234 m · Vendu 1 327 000 $ (3 586 $/m²) 370 m² · constr. 1989 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie −35 327 $ · Ajust. âge −19 905 $ | 1 394 584 $ Poids 84 % |
| 2 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 448 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie +122 099 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 1 335 868 $ Poids 54 % |
| 3 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 277 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +111 553 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 365 955 $ Poids 45 % |
| 4 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +104 830 $ · Ajust. âge −21 220 $ | 1 242 925 $ Poids 32 % |
| 5 | 1964, rue du Caribou, Longueuil 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 295 000 $ (4 589 $/m²) 282,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +156 254 $ · Ajust. âge −97 125 $ | 1 406 704 $ Poids 24 % |
| 6 | 730, Rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 1 001 000 $ (3 543 $/m²) 282,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 755 $ · Ajust. superficie +120 120 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 1 198 860 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.