861 Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
998 200 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 248,7 m² · constr. 1986 · terrain 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 600 $
Rôle antérieur 620 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064644018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24310
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
58227064644018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 163 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 274 289 $ Poids 95 % |
| 2 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 113 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 051 735 $ Poids 81 % |
| 3 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 52 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 654 $ Poids 76 % |
| 4 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 321 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 801 752 $ Poids 71 % |
| 5 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 442 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge −10 630 $ | 1 124 388 $ Poids 62 % |
| 6 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 507 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 385 $ Poids 61 % |
| 7 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 561 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −79 941 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 1 133 828 $ Poids 55 % |
| 8 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 571 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +60 980 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 1 074 870 $ Poids 52 % |
| 9 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 173 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +83 743 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 136 618 $ Poids 47 % |
| 10 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 138 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie −70 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 404 927 $ Poids 47 % |
| 11 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 845 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 981 488 $ Poids 45 % |
| 12 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 934 670 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.