880 Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
963 900 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 233,7 m² · constr. 1987 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 300 $
Rôle antérieur 560 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064644211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24339
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
58227064644211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 136 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 241 197 $ Poids 98 % |
| 2 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 516 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 1 046 614 $ Poids 62 % |
| 3 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 268 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −42 719 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 783 904 $ Poids 59 % |
| 4 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 132 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +49 138 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 106 914 $ Poids 59 % |
| 5 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 409 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −46 867 $ · Ajust. âge −5 315 $ | 1 098 597 $ Poids 55 % |
| 6 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 382 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +69 567 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 051 736 $ Poids 49 % |
| 7 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +60 088 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 917 319 $ Poids 48 % |
| 8 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −36 570 $ | 1 211 945 $ Poids 47 % |
| 9 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 911 326 $ Poids 46 % |
| 10 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 976 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +47 111 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 146 877 $ Poids 44 % |
| 11 | 850, des Hérons, Longueuil 2024-12-13 · 528 m · Vendu 885 000 $ (3 645 $/m²) 242,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 029 318 $ Poids 41 % |
| 12 | 1708, Rue de la Biche, Longueuil 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 707 $/m²) 215,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +33 179 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 884 171 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.