872 Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
911 100 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 205,6 m² · constr. 1987 · terrain 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 700 $
Rôle antérieur 537 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064644223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24338
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
58227064644223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 486 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 862 953 $ Poids 87 % |
| 2 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 457 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +46 878 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 936 637 $ Poids 69 % |
| 3 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 147 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 042 088 $ Poids 66 % |
| 4 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 147 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −85 764 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 167 498 $ Poids 66 % |
| 5 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 401 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 988 061 $ Poids 64 % |
| 6 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 858 692 $ Poids 60 % |
| 7 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 535 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −34 246 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 984 530 $ Poids 59 % |
| 8 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 935 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +55 105 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 082 219 $ Poids 58 % |
| 9 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 907 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +52 405 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 194 727 $ Poids 51 % |
| 10 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 996 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 078 989 $ Poids 47 % |
| 11 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 526 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +59 286 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 974 783 $ Poids 43 % |
| 12 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie +41 695 $ · Ajust. âge −21 337 $ | 944 336 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.