864 Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
1 022 700 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 241,2 m² · constr. 1985 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 900 $
Rôle antérieur 623 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064644325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24337
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
597 300 $
Rôle antérieur
623 100 $
ID provincial
58227064644325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 163 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 248 368 $ Poids 98 % |
| 2 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 304 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 787 128 $ Poids 66 % |
| 3 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 440 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −31 313 $ · Ajust. âge −15 945 $ | 1 103 520 $ Poids 59 % |
| 4 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 553 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +44 409 $ · Ajust. âge −19 540 $ | 1 053 415 $ Poids 57 % |
| 5 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 164 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +66 441 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 114 416 $ Poids 53 % |
| 6 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 916 136 $ Poids 46 % |
| 7 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 541 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −94 855 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 1 113 169 $ Poids 45 % |
| 8 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge −48 760 $ | 1 219 769 $ Poids 44 % |
| 9 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 818 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −33 180 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 964 028 $ Poids 43 % |
| 10 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 419 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +86 562 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 059 531 $ Poids 43 % |
| 11 | 850, des Hérons, Longueuil 2024-12-13 · 564 m · Vendu 885 000 $ (3 645 $/m²) 242,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 034 136 $ Poids 42 % |
| 12 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +75 736 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 924 417 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.