856 Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
930 800 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 216,6 m² · constr. 1986 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 800 $
Rôle antérieur 538 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064644496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24336
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
58227064644496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 185 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −56 914 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 190 099 $ Poids 83 % |
| 2 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 185 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 062 565 $ Poids 66 % |
| 3 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 572 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 1 003 948 $ Poids 63 % |
| 4 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 438 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 008 388 $ Poids 59 % |
| 5 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 877 367 $ Poids 56 % |
| 6 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 964 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +85 874 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 107 788 $ Poids 47 % |
| 7 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 100 389 $ Poids 47 % |
| 8 | 1708, Rue de la Biche, Longueuil 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 707 $/m²) 215,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 848 475 $ Poids 46 % |
| 9 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge −42 665 $ | 1 160 217 $ Poids 43 % |
| 10 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 941 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +83 565 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 220 587 $ Poids 42 % |
| 11 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +49 502 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 1 224 047 $ Poids 37 % |
| 12 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 462 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −82 328 $ · Ajust. âge −10 630 $ | 1 057 821 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.