816 Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
1 045 400 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 270,4 m² · constr. 1985 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 300 $
Rôle antérieur 622 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064644510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24331
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
500 800 $
Rôle antérieur
622 700 $
ID provincial
58227064644510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 504 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −36 789 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 1 171 235 $ Poids 79 % |
| 2 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 160 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +84 190 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 324 952 $ Poids 78 % |
| 3 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 273 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 829 270 $ Poids 75 % |
| 4 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 425 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge −15 945 $ | 1 164 073 $ Poids 61 % |
| 5 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 339 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −47 894 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 200 633 $ Poids 58 % |
| 6 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 81 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −6 505 $ | 1 449 049 $ Poids 58 % |
| 7 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 773 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 014 488 $ Poids 48 % |
| 8 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 484 183 $ Poids 44 % |
| 9 | 1723, rue de la Biche, Longueuil 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 642 $/m²) 262,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 1 185 925 $ Poids 43 % |
| 10 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +45 787 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 970 485 $ Poids 43 % |
| 11 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −40 082 $ · Ajust. âge −26 525 $ | 1 092 708 $ Poids 40 % |
| 12 | 1964, rue du Caribou, Longueuil 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (4 589 $/m²) 282,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge −103 600 $ | 1 216 900 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.