824 Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
1 025 700 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 224,8 m² · constr. 1985 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 500 $
Rôle antérieur 651 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064644533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24332
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
651 500 $
ID provincial
58227064644533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 171 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −35 407 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 205 355 $ Poids 92 % |
| 2 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 542 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge −19 540 $ | 1 017 180 $ Poids 64 % |
| 3 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 165 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 076 582 $ Poids 64 % |
| 4 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 409 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +49 399 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 022 369 $ Poids 55 % |
| 5 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +41 519 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 890 200 $ Poids 54 % |
| 6 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 296 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −55 564 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 763 459 $ Poids 48 % |
| 7 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 990 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +25 609 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 115 025 $ Poids 47 % |
| 8 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −48 760 $ | 1 176 004 $ Poids 47 % |
| 9 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 443 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −65 323 $ · Ajust. âge −15 945 $ | 1 069 510 $ Poids 46 % |
| 10 | 1708, Rue de la Biche, Longueuil 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 707 $/m²) 215,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 859 674 $ Poids 45 % |
| 11 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 930 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +108 811 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 125 525 $ Poids 42 % |
| 12 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −39 087 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 885 611 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.