848 Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
871 300 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 171,9 m² · constr. 1987 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 300 $
Rôle antérieur 617 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064644648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24335
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
617 300 $
ID provincial
58227064644648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 414 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 862 815 $ Poids 77 % |
| 2 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 443 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −52 692 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 791 924 $ Poids 65 % |
| 3 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 780 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +38 907 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 631 450 $ Poids 60 % |
| 4 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 978 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −39 161 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 987 953 $ Poids 58 % |
| 5 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 379 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 753 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 633 003 $ Poids 55 % |
| 6 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 410 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +63 954 $ · Ajust. âge −5 701 $ | 635 541 $ Poids 53 % |
| 7 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 586 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 897 042 $ Poids 52 % |
| 8 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 771 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +37 525 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 654 642 $ Poids 51 % |
| 9 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 780 m · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +33 575 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 585 733 $ Poids 51 % |
| 10 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 957 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −43 057 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 099 265 $ Poids 49 % |
| 11 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie −35 088 $ · Ajust. âge −21 337 $ | 867 553 $ Poids 41 % |
| 12 | 1163, rue des Gélinottes, Longueuil 2024-10-28 · 440 m · Vendu 735 000 $ (4 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 880 655 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.