840 Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
890 300 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 183,2 m² · constr. 1985 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 700 $
Rôle antérieur 570 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064644836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24334
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
58227064644836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 960 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 009 162 $ Poids 65 % |
| 2 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 943 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 120 675 $ Poids 56 % |
| 3 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 582 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 914 809 $ Poids 54 % |
| 4 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 447 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −44 867 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 928 103 $ Poids 52 % |
| 5 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −45 275 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 803 407 $ Poids 47 % |
| 6 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −29 873 $ | 884 764 $ Poids 47 % |
| 7 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 771 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +60 890 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 647 522 $ Poids 47 % |
| 8 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 205 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −67 363 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 980 612 $ Poids 44 % |
| 9 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 973 461 $ Poids 44 % |
| 10 | 864, rue Nicolet, Longueuil 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (6 486 $/m²) 182,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +105 157 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 410 278 $ Poids 42 % |
| 11 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 770 m · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +52 544 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 599 602 $ Poids 40 % |
| 12 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 762 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +58 726 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 670 144 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.