818 Rue GRIVES · Longueuil
Valeur estimée
1 051 200 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 242,1 m² · constr. 1987 · terrain 815,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 200 $
Rôle antérieur 684 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064645024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23841
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 400 $
Valeur bâtiment
566 800 $
Rôle antérieur
684 500 $
ID provincial
58227064645024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 215 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 263 229 $ Poids 97 % |
| 2 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 88 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 332 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 000 032 $ Poids 83 % |
| 3 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 61 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 493 $ Poids 82 % |
| 4 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 501 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 119 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 913 344 $ Poids 68 % |
| 5 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 379 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 796 027 $ Poids 65 % |
| 6 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 492 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −29 447 $ · Ajust. âge −5 315 $ | 1 116 016 $ Poids 59 % |
| 7 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 629 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +46 398 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 1 065 173 $ Poids 55 % |
| 8 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 230 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +68 517 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 126 292 $ Poids 52 % |
| 9 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 509 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +95 267 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 939 883 $ Poids 51 % |
| 10 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 620 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −93 065 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 1 126 449 $ Poids 44 % |
| 11 | 1597, rue Du Cerf, Longueuil 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 664 $/m²) 238 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 100 258 $ Poids 42 % |
| 12 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 926 961 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.