826 Rue GRIVES · Longueuil
Valeur estimée
880 300 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 183 m² · constr. 1987 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 900 $
Rôle antérieur 555 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064645186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23842
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
58227064645186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 470 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 887 130 $ Poids 82 % |
| 2 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 498 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −29 297 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 815 319 $ Poids 81 % |
| 3 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 488 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 672 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 794 553 $ Poids 63 % |
| 4 | 1069, rue des Gélinottes, Longueuil 2025-06-18 · 520 m · Vendu 560 000 $ (3 004 $/m²) 186,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 603 935 $ Poids 62 % |
| 5 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 019 002 $ Poids 60 % |
| 6 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 98 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 909 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 871 791 $ Poids 58 % |
| 7 | 1021, rue Des Gélinottes, Longueuil 2025-09-29 · 434 m · Vendu 730 000 $ (4 671 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +62 351 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 863 645 $ Poids 53 % |
| 8 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 626 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 922 648 $ Poids 53 % |
| 9 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 130 708 $ Poids 52 % |
| 10 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 516 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −45 320 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 936 850 $ Poids 51 % |
| 11 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 835 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +60 501 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 653 043 $ Poids 45 % |
| 12 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 250 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −67 825 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 989 951 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.