849 Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
758 200 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 154,3 m² · constr. 1986 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 580 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064645301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24308
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
58227064645301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 354 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 594 165 $ Poids 83 % |
| 2 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 385 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge −8 551 $ | 596 958 $ Poids 81 % |
| 3 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 794 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 594 256 $ Poids 73 % |
| 4 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 785 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 618 770 $ Poids 62 % |
| 5 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 794 m · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 553 637 $ Poids 62 % |
| 6 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 410 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +65 835 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 743 409 $ Poids 53 % |
| 7 | 1207, rue Gray, Longueuil 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 498 $/m²) 134,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +54 153 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 762 784 $ Poids 47 % |
| 8 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 451 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −65 498 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 820 227 $ Poids 45 % |
| 9 | 1342, rue des Pluviers, Longueuil 2025-05-27 · 354 m · Vendu 554 000 $ (4 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +48 522 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 643 719 $ Poids 45 % |
| 10 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +53 460 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 651 984 $ Poids 41 % |
| 11 | 1352, rue des Pluviers, Longueuil 2025-03-31 · 327 m · Vendu 565 000 $ (4 303 $/m²) 131,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +49 486 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 681 689 $ Poids 40 % |
| 12 | 1312, rue des Pluviers, Longueuil 2025-05-27 · 437 m · Vendu 591 000 $ (4 624 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 813 $ · Ajust. superficie +61 273 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 699 177 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.