834 Rue GRIVES · Longueuil
Valeur estimée
876 700 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 204,3 m² · constr. 1988 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 900 $
Rôle antérieur 538 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064645337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23843
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
58227064645337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
570 050 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 108 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 922 710 $ Poids 93 % |
| 2 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 475 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 841 591 $ Poids 89 % |
| 3 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 487 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 864 363 $ Poids 87 % |
| 4 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 459 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +44 030 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 937 824 $ Poids 71 % |
| 5 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 268 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 043 989 $ Poids 64 % |
| 6 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 255 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −89 173 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 170 339 $ Poids 62 % |
| 7 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 533 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 989 716 $ Poids 61 % |
| 8 | 1069, rue des Gélinottes, Longueuil 2025-06-18 · 506 m · Vendu 560 000 $ (3 004 $/m²) 186,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 638 731 $ Poids 55 % |
| 9 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 666 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −37 118 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 986 543 $ Poids 54 % |
| 10 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 860 254 $ Poids 53 % |
| 11 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +51 469 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 083 783 $ Poids 52 % |
| 12 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 20 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −74 554 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 973 714 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.