843 Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
928 600 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 215,8 m² · constr. 1986 · terrain 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 200 $
Rôle antérieur 577 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064645462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24307
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
577 400 $
ID provincial
58227064645462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 59 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 264 $ Poids 99 % |
| 2 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 460 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 256 $ Poids 90 % |
| 3 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 223 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −59 012 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 188 000 $ Poids 82 % |
| 4 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 466 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +39 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 301 $ Poids 80 % |
| 5 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 231 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 060 719 $ Poids 66 % |
| 6 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 625 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 1 002 181 $ Poids 61 % |
| 7 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 437 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +69 221 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 954 946 $ Poids 59 % |
| 8 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 491 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +29 005 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 006 575 $ Poids 58 % |
| 9 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 875 698 $ Poids 53 % |
| 10 | 1069, rue des Gélinottes, Longueuil 2025-06-18 · 493 m · Vendu 560 000 $ (3 004 $/m²) 186,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +44 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 406 $ Poids 47 % |
| 11 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +83 636 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 105 550 $ Poids 46 % |
| 12 | 1708, Rue de la Biche, Longueuil 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 707 $/m²) 215,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 846 992 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.