825 Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
1 102 400 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 289 m² · constr. 1987 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 700 $
Rôle antérieur 681 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064645970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24304
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
681 400 $
ID provincial
58227064645970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 618 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 1 219 713 $ Poids 81 % |
| 2 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 386 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 863 714 $ Poids 65 % |
| 3 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 452 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 249 500 $ Poids 63 % |
| 4 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 251 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +132 973 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 386 235 $ Poids 59 % |
| 5 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 192 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +6 505 $ | 1 505 453 $ Poids 57 % |
| 6 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 528 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +67 811 $ · Ajust. âge −5 315 $ | 1 213 274 $ Poids 50 % |
| 7 | 1964, rue du Caribou, Longueuil 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (4 589 $/m²) 282,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −90 650 $ | 1 272 527 $ Poids 42 % |
| 8 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −15 915 $ | 1 137 052 $ Poids 41 % |
| 9 | 1723, rue de la Biche, Longueuil 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 642 $/m²) 262,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +60 814 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 241 298 $ Poids 40 % |
| 10 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 883 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +49 424 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 055 631 $ Poids 39 % |
| 11 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +54 483 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 548 851 $ Poids 36 % |
| 12 | 1725, rue du Cerf, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 630 000 $ (6 298 $/m²) 258,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +95 104 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 1 713 058 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.