833 Rue GRIVES · Longueuil
Valeur estimée
1 010 200 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 218 m² · constr. 1987 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 700 $
Rôle antérieur 645 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064646061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23827
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
618 200 $
Rôle antérieur
645 400 $
ID provincial
58227064646061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
571 050 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 150 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 947 738 $ Poids 98 % |
| 2 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 506 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 864 903 $ Poids 87 % |
| 3 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 277 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −53 242 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 200 020 $ Poids 83 % |
| 4 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 522 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +44 472 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 889 088 $ Poids 76 % |
| 5 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 47 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −47 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 959 $ Poids 68 % |
| 6 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 294 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 070 695 $ Poids 64 % |
| 7 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 694 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 1 011 927 $ Poids 59 % |
| 8 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 562 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 016 160 $ Poids 56 % |
| 9 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 494 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +74 041 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 963 800 $ Poids 55 % |
| 10 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 884 563 $ Poids 48 % |
| 11 | 1069, rue des Gélinottes, Longueuil 2025-06-18 · 535 m · Vendu 560 000 $ (3 004 $/m²) 186,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +47 468 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 656 510 $ Poids 44 % |
| 12 | 1708, Rue de la Biche, Longueuil 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 707 $/m²) 215,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 855 070 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.