850 Rue GRIVES · Longueuil
Valeur estimée
1 304 100 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 354,2 m² · constr. 1988 · terrain 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 300 $
Rôle antérieur 800 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064646650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23845
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
849 300 $
Rôle antérieur
800 400 $
ID provincial
58227064646650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue Des Martinets, Longueuil 2026-01-06 · 497 m · Vendu 1 327 000 $ (3 586 $/m²) 370 m² · constr. 1989 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge −6 635 $ | 1 414 848 $ Poids 78 % |
| 2 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 692 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie +129 854 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 355 113 $ Poids 45 % |
| 3 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 532 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +119 336 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 385 488 $ Poids 39 % |
| 4 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 119 m · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie +82 505 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 1 101 682 $ Poids 37 % |
| 5 | 1605, rue du Cerf, Longueuil 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 942 $/m²) 356,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 090 733 $ Poids 33 % |
| 6 | 1677, rue du Renne, Longueuil 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (3 800 $/m²) 323,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie +57 947 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 373 263 $ Poids 29 % |
| 7 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +111 904 $ · Ajust. âge −10 610 $ | 1 260 608 $ Poids 22 % |
| 8 | 1717, rue du Cerf, Longueuil 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (3 853 $/m²) 289,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 826 $ · Ajust. superficie +124 831 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 1 242 907 $ Poids 19 % |
| 9 | 2015, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 609 $/m²) 402,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −62 885 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 130 766 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.