858 Rue GRIVES · Longueuil
Valeur estimée
929 400 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 203,6 m² · constr. 1987 · terrain 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 300 $
Rôle antérieur 570 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064646732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23846
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
514 500 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
58227064646732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 157 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 916 491 $ Poids 92 % |
| 2 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 444 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 835 959 $ Poids 90 % |
| 3 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 463 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 858 737 $ Poids 89 % |
| 4 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 436 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +42 497 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 932 256 $ Poids 72 % |
| 5 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 329 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 037 474 $ Poids 62 % |
| 6 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 317 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −91 009 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 162 253 $ Poids 60 % |
| 7 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 591 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 983 529 $ Poids 59 % |
| 8 | 1069, rue des Gélinottes, Longueuil 2025-06-18 · 473 m · Vendu 560 000 $ (3 004 $/m²) 186,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 634 879 $ Poids 56 % |
| 9 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 725 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −38 665 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 980 111 $ Poids 52 % |
| 10 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +49 510 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 076 625 $ Poids 50 % |
| 11 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 854 519 $ Poids 50 % |
| 12 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 43 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −75 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 558 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.