670 Rue PINSONS · Longueuil
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 163,3 m² · constr. 1987 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 463 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064647141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24043
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
58227064647141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue Des Gélinottes, Longueuil 2025-09-29 · 458 m · Vendu 730 000 $ (4 671 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 817 640 $ Poids 72 % |
| 2 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 455 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 180 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 615 430 $ Poids 67 % |
| 3 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 482 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +46 493 $ · Ajust. âge −5 701 $ | 618 081 $ Poids 65 % |
| 4 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 726 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 821 186 $ Poids 64 % |
| 5 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 525 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −45 783 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 843 977 $ Poids 62 % |
| 6 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 978 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 614 719 $ Poids 59 % |
| 7 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 113 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −62 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 037 $ Poids 57 % |
| 8 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 337 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 217 $ Poids 56 % |
| 9 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 970 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 638 507 $ Poids 50 % |
| 10 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 980 m · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 571 295 $ Poids 50 % |
| 11 | 629, rue des Pinsons, Longueuil 2025-05-28 · 129 m · Vendu 645 000 $ (4 664 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +58 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 936 $ Poids 46 % |
| 12 | 1069, rue des Gélinottes, Longueuil 2025-06-18 · 549 m · Vendu 560 000 $ (3 004 $/m²) 186,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −34 700 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 574 343 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.