580 Rue PINSONS · Longueuil
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 151,1 m² · constr. 1987 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 484 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064648920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24035
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
58227064648920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 292 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 784 $ Poids 93 % |
| 2 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 575 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 590 501 $ Poids 80 % |
| 3 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 601 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −5 701 $ | 593 312 $ Poids 77 % |
| 4 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 319 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 409 $ Poids 76 % |
| 5 | 1021, rue Des Gélinottes, Longueuil 2025-09-29 · 426 m · Vendu 730 000 $ (4 671 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 789 150 $ Poids 73 % |
| 6 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 794 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 791 825 $ Poids 65 % |
| 7 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 441 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 486 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 659 246 $ Poids 65 % |
| 8 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 441 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 993 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 622 619 $ Poids 64 % |
| 9 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 213 m · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 765 894 $ Poids 62 % |
| 10 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 685 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +42 926 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 918 024 $ Poids 62 % |
| 11 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 501 m · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 809 431 $ Poids 60 % |
| 12 | 629, rue des Pinsons, Longueuil 2025-05-28 · 71 m · Vendu 645 000 $ (4 664 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 487 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.