490 Rue PINSONS · Longueuil
Valeur estimée
882 300 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 191,3 m² · constr. 1988 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 700 $
Rôle antérieur 584 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064649222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24030
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
584 800 $
ID provincial
58227064649222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 121 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +4 895 $ | 988 434 $ Poids 98 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 88 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 901 323 $ Poids 98 % |
| 3 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 105 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +869 $ | 181 534 $ Poids 93 % |
| 4 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 163 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 987 922 $ Poids 86 % |
| 5 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 671 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 836 963 $ Poids 80 % |
| 6 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 651 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 909 347 $ Poids 73 % |
| 7 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 628 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 989 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 815 461 $ Poids 72 % |
| 8 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 189 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −38 357 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 976 981 $ Poids 69 % |
| 9 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 463 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 898 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 894 502 $ Poids 68 % |
| 10 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 83 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 877 782 $ Poids 68 % |
| 11 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 571 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 904 567 $ Poids 68 % |
| 12 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 303 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +49 061 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 911 191 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.