521 Rue PINSONS · Longueuil
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 156,9 m² · constr. 1987 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 488 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064649744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23974
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
58227064649744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 277 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 350 $ Poids 90 % |
| 2 | 1021, rue Des Gélinottes, Longueuil 2025-09-29 · 528 m · Vendu 730 000 $ (4 671 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 802 695 $ Poids 72 % |
| 3 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 337 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −31 690 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 826 440 $ Poids 71 % |
| 4 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 673 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 602 352 $ Poids 69 % |
| 5 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 696 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge −5 701 $ | 605 087 $ Poids 66 % |
| 6 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 92 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 192 $ Poids 66 % |
| 7 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 83 m · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 779 142 $ Poids 65 % |
| 8 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 783 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 805 783 $ Poids 65 % |
| 9 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 435 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 646 $ Poids 64 % |
| 10 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 404 m · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +36 004 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 824 347 $ Poids 58 % |
| 11 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 619 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −43 612 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 822 430 $ Poids 58 % |
| 12 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 667 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +60 216 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 935 314 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.